Les taux d'emprunt historiquement bas !
Si vous vous posez la question d'un achat immobilier, la réponse des banques est claire. Les taux d'emprunt sont bas, très bas.
Ils ne cessent de baisser même encore ces dernières semaines. La concurrence interbancaire tire les taux vers le bas. Les taux moyens sont actuellement à 0,95 % sur 15 ans, 1,10 % sur 20 ans et 1,35 % sur 25 ans. Pour les meilleurs profils, pour lesquels les banques sont particulièrement attentives, il est toujours possible d’emprunter à moins de 1 % quelle que soit la durée (0,50 % sur 15 ans, 0,70 % sur 20 ans et 0,90 % sur 25 ans au mieux). Ce sont des taux records.
Cet automne est donc très propice pour ceux qui ont un projet immobilier notamment pour l'achat d'une résidence principale. En effet, le bémol à ces bonnes nouvelles concernent l'investissement locatif. Leur financement a chuté en seulement 6 mois. Ce type d’emprunteurs investisseurs, notamment ceux déjà propriétaires de leur résidence principale, avec un crédit en cours, éprouvent des difficultés à emprunter depuis fin 2019. L’abandon du calcul de l’endettement en différentiel, prenant en compte les loyers en déduction de la mensualité de crédit, a conduit à l’exclusion du crédit de beaucoup d’investisseurs et ce en dépit de l' assouplissement en début d’année du taux d’endettement maximum de 33 à 35 %. Ces derniers devront faire preuve de patience et de persévérance.
